Immobilienkauf in Berlin – abhängig von zahlreichen Faktoren

In Berlin schnellen die Kaufpreise für Immobilien wie in vielen anderen Städten in die Höhe. Angesichts dieser Entwicklungen stellen sich viele Sparer die Frage, ob ein Immobilienkauf noch ratsam ist oder ob eine Mietwohnung die sinnvollere Alternative darstellt. Ein Blick auf aktuelle Untersuchungen lässt erkennen, dass die Entscheidung von mehreren Faktoren abhängt und eine pauschale Antwort daher nicht gegeben werden kann.

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Der unmittelbare Vergleich von Miete und Annuitätsrate

Ob eine Mietwohnung langfristig günstiger ist oder sich der Immobilienkauf lohnt, hängt in erster Linie von dem gewählten Standort ab. Bei einer immowelt-Studie wurden die Kaufpreise von 75 Städten mit den Durchschnittsmieten von inserierten Angeboten verglichen. Bei der Untersuchung wurde eine Vollfinanzierung des Immobilienkaufs mit einem Zinssatz von 1,6 %, einer Laufzeit von 15 Jahren und einer Tilgungsrate von 2 % zugrunde gelegt. Die Ergebnisse brachten zutage, dass bei dem überwiegenden Teil der Städte die Miete unter der monatlichen Annuität liegt.

Mit einer durchschnittlichen Miete von 1.350 Euro und einer um 100 Euro niedrigeren monatlichen Annuitätsrate gehört auch Berlin zu dieser Gruppe. Die Analyse legt den Schluss nahe, dass ein Mietverhältnis günstiger sein dürfte als der Kauf von Eigentum. Allerdings ist hierbei zu berücksichtigen, dass die Mietpreise in den meisten Ballungsgebieten im Verlauf der Jahre ansteigen werden, während bei der Tilgungsrate eines Immobiliendarlehens eine konstante Zinsbindung besteht.

Die Mietpreisentwicklungen in Berlin

Während nach statistischen Erhebungen in Frankfurt und Hannover im ersten Halbjahr 2021 sogar leicht rückläufige Mietpreisentwicklungen zu beobachten sind, zeichnet sich in Berlin bei den Angebotsmieten für Bestandswohnungen eine weitere Steigerung ab. Auch bei Büroflächen ist angesichts einer hohen Nachfrage mit einer steigenden Entwicklung zu rechnen. Demgegenüber bleiben viele Dienstleistungen auf einem stabilen Niveau, sodass die Argumente für ein Leben und Arbeiten in Berlin unverändert überwiegen. Exemplarisch sind die in Berlin verfügbaren professionellen Büroreinigungen von Fachunternehmen zu nennen, die von der Grundreinigung über die Unterhaltsreinigung bis zur Sonderreinigung reichen. Sowohl die Reinigung von ganzen Büroräumen sowie einzelnen Arbeitsplätzen als auch die Reinigung von Geschäfts- sowie Konferenzräumen ist zu konstanten Preisen verfügbar. Auch bei den Kosten für eine Praxisreinigung in Berlin sind keine ungewöhnlichen Entwicklungen zu beobachten.

Die verschiedenen Faktoren beim Immobilienkauf

Gleichwohl das Wohnen in Berlin teurer wird, befindet sich die Hauptstadt im Vergleich zu anderen Metropolen der Bundesrepublik im unteren Mittelfeld. Unter anderem in der bayrischen Landeshauptstadt München und in der Rheinmetropole Köln sind höhere Lebenshaltungskosten anzutreffen. Dennoch ist auch in Berlin die Summe, die Mieter über die Jahre für das Wohnen zahlen, erheblich. Wie bereits dargestellt, spricht die konstante Zinsbindung im Vergleich zu den steigenden Mieten für den Kauf einer Immobilie oder Wohnung. Gleichermaßen zu berücksichtigen ist der Gegenwert der Immobilie, der angesichts der Entwicklungen weiter steigen dürfte.

Ein Kauf für den Eigenbedarf sollte besonders dann in Erwägung gezogen werden, wenn die Lebensumstände aller Voraussicht nach konstant bleiben werden. Sobald aus beruflichen oder privaten Gründen eine größere Flexibilität benötigt wird, kann ein Mietverhältnis die bessere Alternative darstellen. Faktoren wie finanzielle Ausgangslage, Miet- und Kaufpreisentwicklung, der gewählte Stadtteil und das monatliche Einkommen sind bei einem Immobilienkauf zu berücksichtigen. Angesichts der Vielzahl an unterschiedlichen Aspekten kann die Frage, ob ein Mietverhältnis oder der Kauf einer Immobilie sinnvoller ist, nicht pauschal beantwortet werden. In jedem Fall sprechen unverändert das Kulturangebot, die beruflichen Möglichkeiten, die unzähligen Freizeitangebote und die Infrastruktur für ein Leben und Arbeiten in Berlin.

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